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Verkehrswert berechnen: Welche Bedeutung hat der Verkehrswert einer Immobilie?

Fri, 18 Mar 2022 15:58:26 GMT

Strebt ein Eigentümer den Verkauf seiner Immobilie an, sollte hierzu der aktuelle Verkehrswert ermittelt werden. In folgendem Artikel erläutern wir Ihnen, worum es sich beim Verkehrswert berechnen handelt, wie sich dieser ermitteln lässt und welche Faktoren den Preis maßgeblich beeinflussen können.

Worum handelt es sich beim Verkehrswert?

Der Verkehrswert gibt den voraussichtlich zu erzielenden Verkaufspreis wieder. Dieser Wert wird mittels einer Immobilienbewertung ermittelt, beispielsweise durch einen beauftragten Gutachter. Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, sollte der Verkehrswert rechtzeitig ermittelt werden, um einen zu niedrig oder zu hoch angesetzten Verkaufspreis zu vermeiden. Für die Ermittlung kommen mehrere Verfahren, wie das Vergleichs-, Ertrags- oder das Sachwertverfahren, zum Einsatz. Je nach Verfahren können die Ergebnisse unterschiedlich ausfallen.

Wie lässt sich der Verkehrswert einer Immobilie ermitteln?

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, gibt es verschiedene Wertermittlungsverfahren. Welches Verfahren bei der Bewertung Ihrer Immobilie angewendet wird, hängt vor allem von der Art der Immobilie ab, für die der Verkehrswert ermittelt werden soll.

Im Folgenden erläutern wir die drei gängigsten Verfahren genauer:

Das Vergleichswertverfahren

Hierbei dienen die kürzlich erzielten Verkaufspreise ähnlicher Immobilien der gleichen Gegend als Anhaltspunkt dafür, wie viel eine zu bewertende Immobilie wert ist. Je ähnlicher die zur Verfügung stehenden Immobilien sind und je mehr es sind, desto zuverlässiger lässt sich der Verkehrswert ermitteln. Dieses Verfahren eignet sich besonders gut, um den Verkehrswert von Immobilien wie Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern zu berechnen.

Das Sachwertverfahren

Bei diesem werden der Immobilienwert und der Wert des dazugehörigen Grundstücks getrennt voneinander ermittelt. Der aktuelle Marktwert ergibt sich hierbei aus den ursprünglichen Baukosten minus der Werte für eventuelle Abnutzungserscheinungen. Hinter diesem Berechnungsmodell steht der Gedanke, dass die Herstellungskosten eines Gebäudes den Kosten eines Neubaus entsprechen. Der Quadratmeterpreis des Grundstücks wird wiederum mittels Bodenrichtwertkarten errechnet. Die Werte von Grundstück und Gebäude ergeben zusammen den Sachwert einer Immobilie.
Es bietet sich vor allem an, um den Verkehrswert einer selbstgenutzten Immobilie wie einer Eigentumswohnung oder eines Ein- oder Zweifamilienhauses zu ermitteln.

Das Ertragswertverfahren

Besonders bei vermieteten Immobilien bietet sich das Ertragswertverfahren für die Verkehrswertermittlung an. Hier wird die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage betrachtet. Ähnlich dem Sachwertverfahren erfolgt die Berechnung, indem die Werte von Grundstück und der Ertragswert des Gebäudes zunächst separat erfasst werden. Hier spielen Faktoren wie die Höhe der Mieteinnahmen, die Bewirtschaftungskosten , der Liegenschaftszins und der sogenannte Vervielfältiger eine wichtige Rolle. Der Liegenschaftszins gibt dabei an, wie Grundstücke marktüblich verzinst werden. Der Vervielfältiger errechnet sich durch die Restnutzungsdauer sowie den Zinsfaktor.

Für eine korrekte Ermittlung benötigen Sie zudem eine Reihe von Dokumenten, welche sie rechtzeitig besorgen sollten.

Hierzu zählen neben dem Grundbuchauszug sowie dem Grundriss der Immobilie auch folgende:

⬩die Berechnung der Grundfläche
⬩der Energieausweis
⬩alle Flurkarten sowie der Lageplan
⬩die Baubeschreibung
⬩ggf. der Nachweis über Modernisierungsmaßnahmen

Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert einer Immobilie?

Ganz gleich ob es sich bei Ihrer Immobilie um ein frisch saniertes Einfamilienhaus oder einen renovierungsbedürftigen Mehrgeschosser handelt: Es gibt zahlreiche Faktoren, welche den Wert eines Objekts unterschiedlich stark beeinflussen, dazu zählen beispielsweise:

⬩ Lage , also Region, Stadt oder Stadtteil, ebenso die unmittelbare Umgebung

⬩ Zustand sowie Baujahr , entscheidend sind hier nicht die optischen Faktoren, sondern der Zustand der Bausubstanz sowie die energetische Beschaffenheit

⬩ Größe , hierbei wird zwischen der Wohn- und Nutzfläche unterschieden

⬩ Ausstattung , nicht die Einrichtung der Immobilie, sondern beispielsweise der Zustand der Fenster und Bodenbeläge, ist entscheidend

⬩ Aufteilung der Zimmer , gemeint sind die Anzahl sowie der Schnitt der Räume

⬩ rechtliche Rahmenbedingungen , wie Denkmalschutz

Vermittlung einer Immobilie in Rorschach – wir sind die Nr. 1

Mon, 05 Jul 2021 08:05:14 GMT

Immobilien Vermittlung in Rorschach

Wer einen Haus- oder Wohnungsverkauf plant, wird immer wieder mit derselben Frage konfrontiert: Soll das Objekt selbst vermittelt oder auf die Expertise eines Experten vertraut werden? Klar, die Antwort ist jedem Verkäufer selbst überlassen. Doch für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung lohnt es sich, einen Makler zu engagieren. Dieser verfügt zum Beispiel über die nötigen Markt- und Fachkenntnisse, um das Objekt gezielter und schneller an einen potenziellen Käufer zu bringen. Gleiches gilt selbstverständlich auch beim Vorhaben, ein Haus zu kaufen. Für die Vermittlung einer Immobilie in Rorschach kann man sich mit gutem Gewissen auf unser Büro verlassen. Wir sind erfahrene Profis und finden für jeden Kunden den richtigen Käufer bzw. Verkäufer. Nicht nur rund um Rorschach vermitteln wir moderne Objekte, sondern auch in ganz Deutschland und Europa. Von der Vermittlung über die Bewertung bis hin zum Notarvertrag und der Schlüsselübergabe stehen wir unseren Kunden zur Seite.

Darauf kommt es bei einer Immobilienvermittlung an

Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung in Rorschach ist an verschiedene Faktoren gebunden. Der Prozess ist komplex, sodass man meist besser fährt, wenn man sich an einen Makler wendet. Ein entscheidender Verkaufsfaktor ist der Preis der Immobilie. Allein deshalb empfehlen wir, zur Bestimmung des Wertes auf einen Fachmann zu setzen. Wir führen die Bewertung zuverlässig und fachmännisch durch und beziehen alle wichtigen Aspekte mit ein. Dazu zählt beispielsweise die Lage der Immobilie, aber auch der bauliche Zustand sowie das Alter. Ebenso spielen Wohn- und Arbeitsfläche, Grundstücksgröße und Ausstattung in die Bewertung mit ein.

Nachdem wir den Verkaufspreis festgelegt haben, erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé. Wir machen Fotos von Haus und Garten, beschreiben die Immobilie inklusive Ausstattung mit emotionalen Argumenten und zählen Fakten und Zahlen auf. Auch der Kunde wird von uns gebeten, das Objekt in seinen Worten zu beschreiben. Hier können beispielsweise die Highlights und Vorteile genannt werden.

Unser Service im Überblick

Wir begegnen und betreuen jeden Kunden seriös. Sei es ein Kauf oder Verkauf, Vermietung oder Miete – wir finden für jedes Anliegen eine zufriedenstellende Lösung. Neben der Bewertung und Exposéerstellung zählen noch weitere Aufgaben zu einer erfolgreichen Vermittlung.

Wir kümmern uns um die Vermarktung der Objekte und regeln die gesamte Verkaufsabwicklung. Außerdem übergeben wir das Haus oder die Wohnung an den Neueigentümer mit allen dazugehörigen Verträgen und Unterlagen. Ergänzend kommt hinzu, dass wir eine Nachbetreuung zum Angebot zählen. Hier koordinieren wir auf Wunsch den Ein- und Umzug. Wir vermitteln Immobilien jeder Art zum absoluten Bestpreis!

Entdecken Sie Ihre Wunschimmobilie bei Ihrer Immobilienvermittlung in Rorschach .

Das Traumhaus bewerten lassen

marius.ehrlinger@pagestreet.de (Marius Ehrlinger) — Wed, 24 Mar 2021 08:28:08 GMT

Das Traumhaus bewerten lassen

Der Preis für Immobilien befindet sich derzeitig auf einem Höchststand. Dies betrifft nicht nur Objekte, die in einer Großstadt gelegen sind, sondern auch Objekte im Speckgürtel von Städten sowie in ländlicher Gegend. Wer ein Haus kaufen oder verkaufen möchte, sollte sich grundsätzlich darüber kundig machen, was ein realistischer Preis ist. Dies gilt gleichermaßen für Käufer als auch für Verkäufer.

Ein Sachverständiger für Immobilien wird das Objekt realistisch bewerten und ein schriftliches Gutachten erstellen. Der Gutachter geht, im Gegensatz zum Besitzer beziehungsweise Interessenten, emotionslos vor und betrachtet lediglich die Fakten. Um eine Immobilie zu bewerten, müssen vom Gutachter viele Eckdaten eingeholt werden, bevor die eigentliche Besichtigung vor Ort durchgeführt wird.

Immobilien bewerten: Was der Gutachter für seine Arbeit benötigt

Ein aktueller Grundbuchauszug, aus dem alle eingetragenen Lasten erkenntlich sind, ein Flurkartenauszug sowie bestenfalls Grundrisse und Belege über Um- und Ausbauten stellen eine gute Grundlage für den Gutachter dar. Ohne diese ganzen Unterlagen kann eine realistische Bewertung nicht erfolgen. Daher ist jeder Kaufinteressent oder Verkäufer gut beraten, wenn diese Dokumente schon vor dem Termin bereitgestellt werden. Selbstverständlich kann der Immobiliensachverständige alles anfordern, aber dies kostet Zeit und Geld.

Wenn es sich um ein Gutachten handelt, welches für eine finanzierende Bank erstellt werden soll, ist es von vornherein zwingend notwendig, die vorgenannten Dokumente beibringen zu können. Spätestens die Bank wird diese verlangen, bevor eine Deckungszusage zur Finanzierung des Objektes gegeben wird.

Aber auch im umgekehrten Fall: Ein Verkäufer ist ebenfalls gut beraten, ein Gutachten erstellen zu lassen. Oft wird das eigene Zuhause nicht realistisch taxiert, weil viele Emotionen daran hängen. Daher ist es sinnvoll, vor dem Verkauf ein unabhängiges Wertgutachten einzuholen. Auch erhöhen sich die Verkaufschancen immens, wenn man dem potenziellen Interessenten nicht nur ein Exposé, sondern ein fertiges Gutachten überreichen kann.

Immobilien und Bewertung gehören in fachkundige Hände

Den Wert einer Immobilie macht nicht nur die Lage aus, obwohl diese ein ganz besonders wichtiges Kriterium darstellt. Baujahr, Ausstattung, Renovierungsgrad, Dacheindeckung, Heizung und vieles mehr fließen in die Immobilienbewertung mit ein.

Wer ein Haus kaufen oder verkaufen möchte, sollte sich bezüglich eines Gutachtens beraten lassen. Etliche Immobilienmakler haben eigens geschulte Gutachter im Unternehmen beziehungsweise besitzen die Zusatzprüfung zum vereidigten und öffentlich bestellten Sachverständigen für Immobilien. Es bietet sich an, solch einen Makler zu beauftragen, um die komplette Betreuung in vertrauensvollen Händen zu wissen. Das Bewerten einer Immobilie sollte man nur einem Fachmann überlassen. Es gibt zu viele Stolpersteine, die ein Laie übersehen kann.

Kaufen statt mieten: Dazu raten Experten

marius.ehrlinger@pagestreet.de (Marius Ehrlinger) — Fri, 11 Dec 2020 09:50:42 GMT

Kaufen statt mieten: Dazu raten Experten

Ein Haus kaufen oder doch lieber mieten? Diese Entscheidung ist nicht leicht und oftmals mit unterschiedlichen, persönlichen Gründen verbunden. Unabhängigkeit oder Flexibilität, ohne an einen bestimmten Wohnort gebunden zu sein – all dies sind Gründe, die in eine solche Entscheidung einfließen. Doch oftmals sind die Gründe nicht eindeutig, was zur Ratlosigkeit bei den Betroffenen führt. In solch einer Situation hilft der Rat von Experten weiter.

Der Rat der Experten

In den letzten Jahren sind die Preise für Häuser und Wohnungen ebenso wie die Mieten stetig gestiegen. Und ein Ende dieser Entwicklung ist laut Experten hierbei nicht in Sicht. Hinzu kommt die aktuelle Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank. Diese lassen die Zinsen für Kredite und Darlehen immer weiter sinken, was Immobilienkäufern zugutekommt.

Folglich fallen die laufenden Finanzierungskosten für Eigenheimbesitzer oftmals niedriger aus als vergleichsweise die Mietsumme, die ein Mieter für ein ähnliches Objekt bezahlen muss. Auch wenn die Kaufpreise für Immobilien immer weiter steigen, übertreffen diese im Moment noch nicht die Einsparungen, die durch den niedrigen Zins erreicht werden. Demnach lautet der Rat der Experten: Kaufen statt mieten .

Kauf schlägt Miete – und das bundesweit

Oftmals wird vermutet, dass sich ein Kauf einer Immobilie vor allem bei Regionen lohnt, die über niedrige Immobilienkaufpreise verfügen. Allerdings ist dem nicht so. Denn auch in Großstädten, bei denen die Immobilienkaufpreise meist deutlich über den Preisen von ländlichen Regionen liegen, konnte Studien zufolge ein Kostenvorteil für Eigentumsbesitzer im Vergleich zu Mietern festgestellt werden. Dieser Kostenvorteil wurde laut Studie zum Stand 2019 in allen sieben Deutschen Großstädten konstatiert. Dabei lag die Ersparnis in vier der Großstädte (Köln, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Stuttgart) sogar bei mehr als die Hälfte der Kosten. Für die anderen drei Städte (München, Hamburg, Berlin) konnte hingegen ein Kostenvorteil von 35-45 % nachgewiesen werden. Demnach schlägt das Eigentum die Miete in 90 % der Fälle deutlich – und das bundesweit.

Diese Erkenntnisse beruhen dabei auf Berechnungen, die in Anbetracht eines Immobilienkaufs neben den Darlehenszinsen auch Erwerbsnebenkosten sowie anfallende Beträge für Modernisierungen berücksichtigten. Lediglich die Tilgung fand hierbei keine Beachtung, da mit ihr ein gewisser Vermögensaufbau einhergehe. Im Falle der Mietsituation wurde die Kaltmiete eines vergleichbaren, neu angemieteten Objektes herangezogen.

Auf Grundlage dieser Daten kamen Experten zum Entschluss, dass Immobilieneigentümer im Durchschnitt etwa 50 % weniger zahlen als vergleichsweise Mieter. Dabei hat sich die Schere zwischen den Kosten für ein Eigenheim und einer Mietwohnung in den letzten Jahren sogar noch vergrößert.

Sie möchten eine Immobilie kaufen ? Wir beraten Sie gerne!

Seriöse Immobilienvermittler sind Trend

marius.ehrlinger@pagestreet.de (Marius Ehrlinger) — Fri, 11 Dec 2020 09:44:48 GMT

Seriöse Immobilienvermittler sind Trend

Den Auftrag zum Vermakeln eines Hauses oder einer Wohnung zu erhalten, ist häufig einfach. Genauso verhält es sich bei Vermietungs- oder Gewerbeobjekten.

Beim regelmäßigen Durchschauen der Tagespresse oder der einschlägigen Internetportale erkennt man schnell, welche Annonce privat geschaltet ist und welches Objekt schon länger angeboten wird. Bei solch einer Immobilie besteht Handlungsbedarf. Der private Eigentümer, respektive der Vermieter, schafft aus irgendwelchen Gründen nicht, sein Objekt zu vermarkten. Hier ist ein Immobilienvermittler gefragt. Erst einmal wird geschaut, woran es liegen könnte, dass das Objekt noch immer auf dem Markt ist. Häufig findet man ein unpassendes Exposé vor, das den Wohnraum nicht in Szene setzt. Es kann auch sein, dass der angesetzte Preis nicht marktüblich ist oder die potenzielle Käuferschicht sich nicht angesprochen fühlt.

Manchmal steht der Wohnraum schon länger leer. Es befindet sich kein Mobiliar mehr in den Räumen und eine Visualisierung des neuen Wohntraums ist dem Interessenten unmöglich. Hier greift der Immobilienprofi in seine Trickkiste, stattet das Haus wohnlich aus, macht Fotos und zeigt den Kunden, wie das neue Heim aussehen könnte. Solche Maßnahmen sind Klassiker im Immobiliengeschäft, wirken Wunder und bringen häufig Folgeaufträge mit sich.

Wer zahlt die Maklerprovision?

Bis Mai 2020 unterschied sich die Höhe der Maklercourtage in jedem Bundesland. Außerdem bestand das Bestellerprinzip. Das bedeutete, dass derjenige den Löwenanteil an der Courtage tragen musste, der den Makler beauftragt hatte.

Im Mai 2020 hat das Bundeskabinett nun eine einheitliche Regelung festgelegt. Die Courtage ist hälftig von beiden beteiligten Parteien zu tragen. Die Höhe der Courtage schwankt in der Regel zwischen drei Prozent und sieben Prozent.

Bis zu dieser Novellierung war die unterschiedliche Aufteilung der Provision ein Mittel, um Makleraufträge zu generieren. Dies ist nun zwar weggefallen, aber hat wiederum etwas Positives im Hinblick auf das Ansehen des Vermittlers. Wo vorher Vorurteile herrschten, ist nun alles transparent gestaltet und spricht für die Seriosität des Maklerberufs.

Ein Immobilienprofi bringt Vorteile mit

Für Eigentümer ist es eine Erleichterung, sich nicht mit der Vermarktung der Immobilie beschäftigen zu müssen. Es brauchen keine Termine für zeitaufwendige Besichtigungen vereinbart zu werden. Der Immobilienmakler siebt schon vorher die zahlungskräftigen Interessenten aus und präsentiert nur Käufer/Mieter, die in der Lage sind, das Objekt tatsächlich zu finanzieren.

Es birgt nur Vorteile, einen Immobilienmakler zu beauftragen. Der Spezialist hat für alle aufkommenden Fragen der Interessenten eine zufriedenstellende Antwort.

Der Maklerauftrag ist eine Win-win-Situation für alle Seiten. Auch aus diesem Grund ist es für einen seriösen Immobilienkaufmann einfach, immer wieder neue lukrative Aufträge zu generieren.