Das Traumhaus bewerten lassen

Ein Sachverständiger für Immobilien wird das Objekt realistisch bewerten und ein schriftliches Gutachten erstellen. Der Gutachter geht, im Gegensatz zum Besitzer beziehungsweise Interessenten, emotionslos vor und betrachtet lediglich die Fakten. Um eine Immobilie zu bewerten, müssen vom Gutachter viele Eckdaten eingeholt werden, bevor die eigentliche Besichtigung vor Ort durchgeführt wird.

Ein aktueller Grundbuchauszug, aus dem alle eingetragenen Lasten erkenntlich sind, ein Flurkartenauszug sowie bestenfalls Grundrisse und Belege über Um- und Ausbauten stellen eine gute Grundlage für den Gutachter dar. Ohne diese ganzen Unterlagen kann eine realistische Bewertung nicht erfolgen. Daher ist jeder Kaufinteressent oder Verkäufer gut beraten, wenn diese Dokumente schon vor dem Termin bereitgestellt werden. Selbstverständlich kann der Immobiliensachverständige alles anfordern, aber dies kostet Zeit und Geld.

Wenn es sich um ein Gutachten handelt, welches für eine finanzierende Bank erstellt werden soll, ist es von vornherein zwingend notwendig, die vorgenannten Dokumente beibringen zu können. Spätestens die Bank wird diese verlangen, bevor eine Deckungszusage zur Finanzierung des Objektes gegeben wird.

Aber auch im umgekehrten Fall: Ein Verkäufer ist ebenfalls gut beraten, ein Gutachten erstellen zu lassen. Oft wird das eigene Zuhause nicht realistisch taxiert, weil viele Emotionen daran hängen. Daher ist es sinnvoll, vor dem Verkauf ein unabhängiges Wertgutachten einzuholen. Auch erhöhen sich die Verkaufschancen immens, wenn man dem potenziellen Interessenten nicht nur ein Exposé, sondern ein fertiges Gutachten überreichen kann.

Den Wert einer Immobilie macht nicht nur die Lage aus, obwohl diese ein ganz besonders wichtiges Kriterium darstellt. Baujahr, Ausstattung, Renovierungsgrad, Dacheindeckung, Heizung und vieles mehr fließen in die Immobilienbewertung mit ein.

Wer ein Haus kaufen oder verkaufen möchte, sollte sich bezüglich eines Gutachtens beraten lassen. Etliche Immobilienmakler haben eigens geschulte Gutachter im Unternehmen beziehungsweise besitzen die Zusatzprüfung zum vereidigten und öffentlich bestellten Sachverständigen für Immobilien. Es bietet sich an, solch einen Makler zu beauftragen, um die komplette Betreuung in vertrauensvollen Händen zu wissen. Das Bewerten einer Immobilie sollte man nur einem Fachmann überlassen. Es gibt zu viele Stolpersteine, die ein Laie übersehen kann.